انتشار: ۱۴ مرداد ۱۴۰۱
بروزرسانی:
۲۱ خرداد ۱۴۰۴
بعضی افراد گمان میکنند که بدون دخالت یا حضور مشاور املاک میتوانند ملک خود را بدون هیچ مشکلی به فروش برسانند، اما این تصور اشتباه است. قبل از پرداختن به انواع سند صنعتی، بهتر است ابتدا به مفهوم و کاربرد سوله که یکی از انواع ملکهای صنعتی است، اشارهای کوتاه داشته باشیم. سولههای صنعتی به سازههایی گفته میشود که از اتصالات اجزای مختلف تشکیل شدهاند.
- برای مثال، اگر ارزش ملک شما ۶۰۰ میلیون تومان باشد، بنگاه مشاور املاک ۰.۵ درصد از ارزش ملک را بابت حقالزحمه دریافت خواهد کرد.
- بطور کلی، مشاورین املاک در سراسر کشور باید خصوصیات خاصی داشته باشند تا بتوانند مورد اعتماد مردم قرار بگیرند.
- املاک و مستغلات به معنای زمین، ساختمان، ویلا و غیره است؛ در واقع اصطلاح «املاک و مستغلات» به اشیاء فیزیکی و واقعی اشاره دارد که ریشه آن از کلمه لاتین “res” گرفته شده است.
- هنگام جستجوی خرید ملک، مشاور میتواند شما را در انتخاب مناطق مناسب و دوری از مکانهای نامطلوب راهنمایی کند تا پس از خرید دچار پشیمانی نشوید.
سند وکالتی به سندی گفته میشود که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل فروشنده اصلی تنظیم شده باشد. گاهی به دلایلی مانند بیماری یا فوت، یک یا چند نفر وکالت از طرف مالک اصلی دارند. ماده ۱۲۸۹ قانون مدنی سند عادی را اینگونه تعریف میکند که جز اسناد ذکر شده در ماده ۱۲۸۷، سایر اسناد عادی محسوب میشوند.
دانلود نمونه مبایعهنامه املاک
در این بخش از سند، اطلاعات مربوط به تاریخچه و سابقه سند آورده شده است. برای بررسی سابقه ملک و دریافت اطلاعات ثبتی میتوانید به دفتر ثبت مربوطه مراجعه کرده و درخواست این اطلاعات را داشته باشید. یکی از مهمترین موارد در خواندن سند ملک توسط مشاوران املاک، پلاک ثبتی است. پلاک ثبتی شامل دو مشخصه به نامهای شماره اصلی و شماره فرعی است که در انواع سندهای تکبرگی ذکر میشود. لازم به ذکر است که امروزه تعداد زیادی سایت اینترنتی وجود دارد که به نمایش آگهیهای خرید و فروش زمین، خانه، آپارتمان، ویلا و رهن و اجاره املاک میپردازد. مدلهای مختلف سرمایهگذاری املاک و مستغلات در شمال کشور که پیشتر معرفی شد، هر کدام دارای مزایا، معایب و چالشهای مختص به خود هستند.
بهترین نمایندگی بوتان یاسوج [لیست ۱۰ تایی] فروش و تعمیرکار
در سال ۹۸ بازدهی بازار مسکن ۲۱ درصد اعلام شد، در حالی که این بازار همراه با تورم و رکود بوده است. بازدهی سالانه بازار مسکن میتواند در شناسایی سالهای مناسب برای جهش بازار به کاربران کمک کند. برخلاف سایر بازارهای سرمایهگذاری، خرید و فروش مسکن نیازمند هزینههای جانبی مانند مالیات، کمیسیون و موارد مشابه است. سرمایهگذاری در مسکن به تحقیق گسترده و جامع درباره موقعیت مکانی و قیمت منطقه نیاز دارد.
سند صلحی
دومین نکته در ارزیابی هزینه ساخت ساختمان، نوع مصالح به کار رفته است که اثر مستقیم بر قیمت دارد. ویلاهای دوبلکس و لاکچری نسبت به ویلاهای ساده تقریباً تا دو برابر قیمت بالاتری دارند. سومین نکته ارزیابی، سود مالک و سازنده است که معمولاً حدود ۱۰ درصد از قیمت نهایی را تشکیل میدهد. در سرمایهگذاری و خرید ویلا باید احتیاط کنید که ارزان بودن زمین یا ویلا یک ترفند نباشد و زمین در طرح نباشد یا روی زمینهای کشاورزی قرار نگرفته باشد. ساختمانهای اداری در انواع مختلف وجود دارند؛ ممکن است یک ساختمان تکطبقه یا چندطبقه در داخل شهر را با تابلوی نام شرکت یا دفتر مشاهده کنیم.