انتشار: مهر 06، 1400
بروزرسانی:
18 تیر 1404
یکی از اهداف مهم برای حسابداری املاک، داشتن یک شکل دقیق از پیشبرد کار در یک دوره زمانی تعیین شده است. البته با شناخت کامل و جامع در رابطه با حسابداری املاک، اداره و پیشرفت در رابطه با کسب و کار بسیار کمک کننده خواهد بود. نوع معامله برای سازمان های کوچک و بزرگ متفاوت است اما نوع ساختار حسابداری به شکل موفقیت آمیز، یکی از کلید های اساسی برای مشاورین املاک خواهد بود. البته ثبت کردن تمامی فرایند های ایجاد شده و تراکنش های موجود برای یک مشاور املاک، بسیار ملال آور است. البته داشتن دقت بالا برای انجام دادن این نوع از حسابداری نیز به شدت مهم می باشد. پس از آن که متقاضی مدارک لازم را به اداره اماکن تحویل داد باید منتظر نظر اتحادیه بماند.
- سوال من این است که آیا میتوانم دوباره تقاضای اعسار کنم ؟ به چه شکلی میشود و ایا امکان قبول نشدن اعسار من وجود دارد .
- مشاور املاک باید بتواند بین بازدیدهای مشتریان، مذاکرات، امضای قراردادها و سایر وظایف مدیریتی زمان خود را به خوبی تقسیم کند.
- مشاوران املاک باید بتوانند در مواجهه با مشکلات و مسائلی که در طول فرایند خرید و فروش ملک پیش می آیند، عملکرد خوبی داشته باشند.
- حجم بالای مشتری در املاک علاوه بر سابقه درخشان در کارنامه کاری شما تجارب شما را هم بالا خواهد برد و ادامه راه برایتان راحت تر خواهد شد.
- باید توجه داشت که یک مشاور پیش از انعقاد یک قرارداد، اصولاً به ده ها نفر خدمات رایگان ارائه می دهد و در واقع آنچه مشاور به عنوان حق الزحمه دریافت می دارد مجموع خدمات ارائه شده به طرفین آن معامله خاص، به انضمام تعداد کثیری از مشتریان و مالکان دیگر است که از خدمات او در زمینه های دیگر به صورت رایگان بهره مند شده اند اما تلاش برای آنها منتـج به قراردادی نشده است.
خیلی از افراد چنین تصور می کنند که کار در املاک بسیار ساده است و فقط نیاز به فن بیان قوی، دروغ و اصطلاحا زبون بازی دارد. دراین مرحله یعنی پس از کشف انگیزه و میزان پشتکار و جدیت مشاور، نوبت به تعیین رنج کاری وی می رسد .در اینجا پیشنهاد می شود که مشاور در بخش اجاره آن هم در اجاره آپارتمان های کوچک (از قبیل اجاره سوئیت و آپارتمان های زیر ۱۰۰ متر) فعالیت خود را پس از تکمیل دوره آموزشی شروع نماید. مسئولیت این آموزش در صورت امکان و توانایی توسط مدیر بخش صورت می پذیرد.
به قوانین و مقررات ملکی شهرستان زیراب مسلط باشید
تمام مشتریان را به یک چشم نبینید و سعی کنید با هر کدام به شیوه های مختلفی رفتار کنید. درک این موضوع نیز حائز اهمیت است که پیشرفت یک ملت فقط منوط به تصمیم و اراده یک دولت نیست؛ بلکه بیش از هر چیز محصول بیـنش اجــتماعی و عمـلکرد جــمعی مردم آن کشور است که با عبــور از منــافع شخــصی خود و در نظر گرفتن منــافع جمعی محقق می شود و حاصل آن در هر رسته شغلی، در اتحادیه های صنـفی تبلور پیدا می کند که مهمترین ساختار برای حرکت اقتصادی کشور هستند. حل مشکلات اجتماعی روندی است طـولانی، زمــان بـر و مستلزم ممـارست، که موفقیت در آن یک شـبه به دست نمی آید، بلکه فقط با گام های اصــولی، عقلانی و حسـاب شده امکانپذیر است. اشخاصی که با روش های احســاسی، هیجــانی و شـتابـزده، یک شبه و یک دفعه قصد حل همه مشکلات اجتماعی را داشته اند تاکنون جز خسارت بیشتر و پشـیمانی دستاورد دیگری به بار نیاورده اند. زارع از جامعه دانشگاهی کشور خواست برای حل مشکلات اجتماعی راه حل های منطقی و عـلمی خود را از طریق رسانه ها با جامعه به اشتراک بگذارند و در این زمینه دریـغ نکنند؛ در غیر این صورت جـای خـالی آنها را طبیعتاً افراد فاقد سررشته پر خواهند کرد که در نبود تخصص و دانش کافی، ناخواسته و حتی با حسـن نیـت، کشور را در مسیر بحران های شدیدتر و غـیرقـابل بازگـشت قرار خواهند داد.
پیشنهاد کنایه آمیز زیدآبادی برای تخته کردن درِ دانشگاه ها
مشاور املاک الماس شهر شهرک سیمرغ متشکل از تیمی حرفه ا ی می باشد و دارای سوابق اجرایی بسیار درخشانی است که به شما در خرید و فروش مطمئن کمک می کند. توصیه می کنیم از مشاوران املاکی بهره ببرید که از تکنولوژی های روز دنیا استفاده می کنند و از راه های مختلفی با مشتریان در ارتباط هستند. کسب و کارهایی که با دنیا جلو می روند نشان می دهند که قدرت بهره وری و توانمندی بالاتری نسبت به بقیه دارند. مشاور املاک الماس شهر یکی از بروزترین مشاورین املاک در شهرک سیمرغ اصفهان می باشد و بهترین و کامل ترین اطلاعات را در اختیار مشتریان خود قرار می دهد.
همچنین طبق تحقیقات انجام شده حق کمیسیون مشاوران املاک در قراردادهای اجاره، به صورت میانگین، معادل 10 درصد از کل مبلغ اجاره خالص یک سال است (معادل بیش از یک ماه اجاره)، که به تمامی ارقام فوق مالیات بر ارزش افزوده (VAT) به صورت جداگانه اضافه می شود. خسارات ناشی از خروج مشاوران صاحب تجربه از شغلی که سال ها برای آن زحمت کشیده اند و حاصلی در آن برداشت نکرده اند، فقط منحصر به حوزه املاک نمی شود؛ این جمعیت پس از خروج از این حرفه، به مشاغل دیگری قدم می گذارند که در آنها مجدداً مبتدی محسوب شده و بار دیگر از صفر شروع می کنند. به این ترتیب چرخه آسیب های شغلی به تمام جامعه سرایت می کند و ظهور پدیده های جدیدی همچون دستفروشی های گسترده در شهرها از علائم و نتایج نهایی وجود این قبیل ایرادات در سیستم مدیریتی مشاغل مختلف در کشور است. در نشست دیروز شورای عالی مسکن، ضمن تأکید رئیس جمهور بر تسریع در اجرای طرح های ساماندهی بنگاه های املاک و ساماندهی بازار اجاره، مقرر شد قانون تعیین سقف افزایش نرخ اجاره بها که در ۳سال گذشته با تصویب ستاد مقابله با کرونا اجرایی شده است، مطابق سال گذشته در دستورکار قرار گیرد و سقف مجاز افزایش اجاره بهای مسکن در شهر تهران ۲۵درصد و سایر شهرها ۲۰درصد باشد.