به گزارش ایسنا، بازار مسکن در فضایی نسبی از رونق بدون تورم پیش از عید قرار دارد، اما قیمتهای اعلام شده نسبت به سال پیش تغییر قابل توجهی نداشته و در برخی موارد کاهش یافته است. به گفته واسطههای ملکی، طبق روال معمول با نزدیک شدن به هفتههای پایانی سال، میزان مراجعه به بنگاههای املاک و تمایل برای خرید آپارتمان نسبت به ماههای گذشته کمی افزایش یافته است؛ افزایشی که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، اصلاً با افزایش قیمت همراه نبوده است.
اما عواملی همچون تورم عمومی، رشد بازارهای موازی، نرخ مصالح ساختمانی، توان خرید تقاضای مصرفی، معاملات سفتهبازی، تقاضای پنهان، مالیاتهای حوزه مسکن، میزان ساخت و ساز و متغیرهای سیاسی میتوانند بر بازار مسکن تأثیرگذار باشند. شاید در میان این ۹ عامل، هیچکدام به اندازه توان خرید تقاضای مصرفی اهمیت نداشته باشد. رکود در بخش خرید و فروش مصرفی به طور مستقیم بر معاملات سرمایهای و سفتهبازی اثر میگذارد.
اکنون به دلیل رکود شدیدی که از میانه سال گذشته در بازار مسکن ایجاد شده، نرخ تورم مسکن به حدود نصف نرخ تورم عمومی کاهش یافته است. بر اساس آخرین آمار مرکز آمار ایران در دی ماه امسال، تورم عمومی ۳۲ درصد بوده، در حالی که رشد قیمت مسکن در تهران براساس آمار مرداد سال جاری حدود ۱۷ درصد گزارش شده است (از مرداد به بعد آماری ارائه نشده). تعداد معاملات نیز ۳۵۵۹ فقره بود، در حالی که در سالهای رونق ماهانه بین ۱۵ تا ۲۰ هزار معامله در پایتخت انجام میشود.
با این حال اخیراً رئیس اتحادیه مشاوران املاک از رونق نسبی معاملات مسکن با نزدیک شدن به هفتههای پایان سال خبر داده است. به گفته کیانوش گودرزی تقاضا برای آپارتمانهای زیر قیمت وجود دارد، بنابراین رشد قیمتی در بازار مشاهده نمیشود.
سؤال این است که در سال آینده چه سناریوهایی برای بازار مسکن قابل تصور است؟ اگر سیاستهای دولت در کنترل تورم و تسهیل ساخت و ساز موفق عمل کند، بازار ممکن است به ثبات نسبی دست یابد. از طرف دیگر، بر اساس برخی تحلیلها، در صورتی که قدرت خرید مردم کاهش یابد، حتی با افزایش قیمتها تقاضای موثر کاهش یافته و رکود بازار مسکن ادامه خواهد داشت.
قیمت نهادههای ساختمانی در ماههای اخیر تحت تأثیر نوسانات قیمت ارز افزایش یافته است. بر این اساس، برخی کارشناسان معتقدند که قیمت مسکن در آینده روند صعودی خواهد داشت؛ اما رئیس اتحادیه مشاوران املاک این موضوع را رد میکند و بیان میکند: «به احتمال زیاد در سال آینده تورم بازار مسکن به میزان تورم عمومی نخواهد رسید. به عبارت دیگر، شرایط امسال همچنان برای سال آینده نیز ادامه دارد و رشد قیمت مسکن تقریباً نصف افزایش قیمت سایر کالاها خواهد بود».
یکی دیگر از عوامل تأثیرگذار بر رکود فعلی، روند تدریجی اعمال مالیات بر خانههای خالی است که باعث شده بخش قابل توجهی از آپارتمانها در تهران و شهرهای اطراف مانند پردیس به بازار عرضه شود و این امر در کاهش تا حدود یک میلیارد تومان قیمتها مؤثر بوده است.
در حال حاضر، بر اساس مشاهدات میدانی و پرسوجو از دفاتر املاک، معاملات نسبت به ماههای گذشته اندکی افزایش یافته است. اگرچه آمار رسمی برای بررسی دقیق بازار مسکن در دسترس نیست. در این شرایط، معمولاً برخی دلالان قیمتهای پیشنهادی را بالا میبرند اما یافتن مشتری برای این واحدها دشوار است. همچنین ممکن است برخی واسطهها شرایط تورمی را به خریداران القا کنند، اما این موضوع واقعیت ندارد.
با این وجود، هزینه ساخت در برخی موارد بیش از قیمت واحدهای آماده در بازار مسکن تمام میشود. این بدان معناست که بازار مسکن به تدریج به کف قیمت نزدیک شده، اما خروج از رکود ممکن است بین ۱۰ تا ۱۲ فصل به طول انجامد. بنابراین رکودی که از میانه سال گذشته آغاز شده، طبق تجربیات گذشته ممکن است تا اواسط سال ۱۴۰۵ ادامه یابد. البته این فرضیه قطعی نیست و تحت تأثیر ۹ عاملی که در این گزارش ذکر شده، ممکن است تغییر کند.
انتهای پیام